Какую недвижимость можно оставлять в залог?

Сегодня одной из самых распространенных схем получения денег в кредит является передача кредитору недвижимости в залог. Объект недвижимости становится гарантией возврата отданных кредитором средств в случае, если заемщик не выполнит свои обязательства по их возврату. Так, заложенный объект будет оставаться в собственности заемщика, но если он не выплатит кредит, он перейдет в собственность кредитора. Кредит под залог недвижимости выдается, как правило, владельцу этой самой недвижимости – реже случаются индивидуальные случаи, когда в залог переходит недвижимость другого лица при его согласии.

 *Примечание: залогом по кредиту в большинстве банках может выступать только недвижимость, которая принадлежит заемщику на праве собственности.  

 

Какую недвижимость принимают в залог?

 

Любую с точки зрения ее целевого назначения – жилую и коммерческую (говоря о кредитных организациях). Квартира, дача, склад, гараж, торговая площадка, офисное помещение – любой из этих объектов может участвовать в процедуре кредитования. Главным критерием выступает лишь состояние объекта (статус). Он не должен быть в аварийном состоянии или запланированным к сносу, капитальной реконструкции и т.д. Этот вопрос особенно актуален, если ссуда под залог берется на существенный срок. Кредитная организация в данном случае страхует себя от возможных рисков – она заинтересована в получении объекта, на который существует спрос, для возможности быстро реализовать его, вернув свои средства.

Отметим, что банки в отличие от независимых кредитных организаций, имеют ряд других требований к недвижимости, предполагаемой к залогу. Так, например, большинство банков предполагают кредитование под залог исключительно жилой недвижимости. Кроме этого, могут выдвигаться дополнительные требования к жилью – ряд банков, например, не принимают квартиры в пятиэтажных панельных домах, «хрущевках». Обязательным пунктом может быть страхование недвижимости и титула права собственности (а в некоторых случаях и жизни заемщика) на весь срок кредитования, что влечет за собой дополнительные расходы для заемщика.

Как видим, даже отдать в залог свое жилье банку бывает подчас очень сложно. Это еще раз объясняет потребительский спрос на услуги кредитования в независимых организациях.