Портрет заемщика кредита под залог недвижимости: кому дают деньги?

Согласно недавнему аналитическому обзору требований банков к заемщикам, удалось выяснить, кому же банки предпочитают давать кредит под залог в Киеве. Сравним портреты заемщиков у банков и независимых кредитных организаций.

 

Итак, получите ли Вы кредит под залог, зависит от Вашего возраста и занятости. Это первое, на что обращают внимание банкиры. Идеальным заемщиком будет не молодой, но и не пожилой человек. Лучший возраст заявителя для банка: 25-60 лет. Так, кредитор желает, чтобы заявитель имел возможность погасить кредит до наступления пенсионного возраста.

 

Второй критерий, это занятость. Потенциальный заемщик должен иметь стабильное место работы или иные регулярные поступления. Стаж на текущем месте работы должен быть не менее полугода, приемлемый общий стаж работы для большинства банков – год. Стабильная занятость должна обеспечивать стабильный доход в размере не менее 1000 грн. после вычета налогов. При этом требуемый размер дохода будет отличаться в зависимости от суммы кредита.

 *Примечание: если ссуда под залог недвижимости будет составлять, скажем, 100 000 грн, в большинстве банков попросят поручительства.  

 

Третий фактор построения доверия к заемщику – его профессия. В этом случае мнения банкиров сильно разнятся – у каждого банка свое виденье перспективной профессии благонадежного клиента. В скоринговых моделях показатель профессии очень и очень важен, однако он остается в секрете – председатели правлений и директоры департаментов ряда банков не захотели делиться этой информацией. Напомним, что несколько лет назад «особенное» внимание банков всегда приковывали строители, консультанты, работники в сфере металлургии и горной промышленности. Сегодня Вы сможете узнать, доверяет ли банк Вашей профессии только после того, как подадите заявку на кредит.

 

Чистая кредитная история – это следующее требование к заемщику. Претендент на кредит должен иметь идеальную историю банковского обслуживания. На предмет нарушений  проверяются справки о погашении прежних кредитов. При этом банк готов пойти на определенные уступки, если заемщик – постоянный и выгодный клиент, пользователь кредитных программ и владелец депозита.

Напомним, что и к недвижимости, которую клиент отдает в залог, выдвигается перечень требований. В большинстве случаях в залог банк хочет получить жилую недвижимость в хорошем состоянии и в относительно новом доме, которая будет иметь высокий спрос.

 

Если Вы отвечаете всем перечисленным параметрам, это не означает, что Вам дадут деньги в кредит. «Профиль риска» может быть найден и в других сведениях о заемщике. У каждого банка – своя кредитная политика и скоринговая модель, поэтому каждый случай – это индивидуальный случай.

 

Отметим, что, для того, чтобы получить кредит под залог недвижимости в независимой кредитной организации, заемщику необходимо иметь любой объект недвижимости и права на него в виде соответствующей документации (включая справку из ЖЕКа), паспорт и идентификационный код. Никто не будет оценивать Вашу профессию и историю прежних кредитов, Вам просто дадут деньги. В этом и заключается ключевое отличие сотрудничества с банком и кредитной организацией.